Fotó: MR/Neubauer Rudolf
Hallgassa meg Drámaian visszaesett 2009 második felében az új épÃtésű lakások iránti kereslet, idén pedig tovább nyÃlik a kereslet és kÃnálat közötti olló. Tavaly mindössze ezerhatszáz új lakás talált gazdára a fÅ‘városban, júliustól decemberig tizedannyi, mint a 2005-2006-os hasonló idÅ‘szakban - mondja Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezetÅ‘ elemzÅ‘je. A használt lakásoknál országszerte ötven százalékkal esett vissza a forgalom az elÅ‘zÅ‘ évhez képest, Budapesten 30-40, vidéken 50-60 százalékos volt a visszaesés.
Koji László, az az ÉpÃtési Vállalkozók Országos Szakszövetségének alelnöke is erÅ‘teljes szűkülésérÅ‘l számol be. 2006-hoz képest, ami az utolsó jó éve volt a lakásépÃtÅ‘knek, 2009-ig negyven százalékkal csökkent a teljesÃtményük. Az ágazaton belül a lakásépÃtÅ‘k piaca zsugorodott a legjobban, és 2010-re sem várni sok jót: a prognózisok szerint további 10-12 százalékkal csökken az épÃtés-szerelési tevékenységnek az értéke a lakáspiacon.
Tavaly a kereslet sokkal erÅ‘teljesebben csökkent, mint a kÃnálat. Hiába tart már 2008 Å‘sze óta a válság, a megindult beruházások lendülete még kitart, emiatt rekordmagasságúra nÅ‘tt az eladatlan új lakások száma Budapesten - mondja Valkó Dávid. Soha nem látott magasságba, soha nem látott számot ért el az eladatlan lakáskészlet Budapesten. 2010-es januári állapot szerint 3800 körül van a már átadott, de még eladatlan lakások száma Budapesten. Ez még körülbelül háromezer épÃtés alatt álló eladatlan lakással egészül ki, azaz most körülbelül 6800 lakásból választhat az, aki új lakást venne Budapesten.
Csökkenek az árak is, ha nem is hivatalos formában. Ha valaki interneten vagy helyben érdeklÅ‘dik, nem feltétlenül látja ezt, de ha konkrétan egy lakás iránt érdeklÅ‘dik, nagyobb alkupozÃciója van. A szakember szerint összességében 5-20 százalék között, átlagosan 10-15 százalék közötti alkupozÃció van most már új lakásokban, tehát a meghirdetett árak meg a végsÅ‘ kötési ár között, amit el lehet érni. Most már nem csak "konyhabútorral vagy plazmatévével, utazásokkal csábÃtanak a beruházók, hanem tényleg valódi pénztárcába vágó engedményeket lehet elérni.
Akinek tehát van pénze, annak érdemes lehet most lakást vásárolni, ugyanis igen kedvezÅ‘ árakat is el lehet csÃpni. Egy penthouselakás 95 millió forint körüli ára húszmillió forinttal ment lejjebb, egy kétszobásnál 30 millióról csökkent 25-re, csak hogy csökkentsék az eladatlan készletet, illetve az utolsó lakásoktól megszabaduljon a beruházó - sorolja a példákat a szakember. Egy másik véglet: a XVIII. kerület viszonylag kedvelt kertvárosi részén most 16 millió forint körüli áron lehet hozzájutni háromszobás 70 négyzetméteres teraszos lakáshoz, 200 ezer fotint/négyzetméter körül van az átlagár.
Az elÅ‘rejelzések szerint idén az elsÅ‘ félévben 4 500 körül tetÅ‘zhet az átadott, de még eladatlan új lakás Budapesten, ugyanakkor érdemes figyelembe venni, hogy a forinthitelek pozÃciójának erÅ‘sÃtése érdekében márciustól szigorodnak a devizahitelek feltételei. Orosz András, a K&H Bank ügyvezetÅ‘ igazgatója arra hÃvja fel a figyelmet, hogy márciustól devizaalapon a mainál csak kisebb összegű kölcsönt vehetnek fel az ügyfelek. A legfonfosabb változás, hogy magasabbra helyezik az önerÅ‘ mértékét, és a jövedelem számÃtson az egyik legfontosabb kritériumnak. A devizahitelek kihelyezése várhatóan tovább csökken majd, ugyanakkor egyre több piaci kamatozású forinthitel is versenyképes, ráadásul az új lakások esetében támogatott kölcsön is elérhetÅ‘ a fiatal pároknak és a többgyermekes családoknak.
Utolsó frissÃtés: 2010-02-12 07:47:23
