Fotó: MR/Neubauer Rudolf
Hallgassa meg összeállításunkat!
A Napközben adásában megszólaló lakástulajdonos még szeptemberben kifizette új ingatlana vételárának utolsó részletét, és a földhivatal is a nevére írta a lakást. Az eladó kifejezett kérésére azonban két hónapra bérbe adta neki a már megvett otthont, az eladó ugyanis bajba került, mert az általa kiszemelt ingatlan tulajdonosa visszalépett az értékesítéstÅ‘l. A két hónap elteltével azonban a bérlÅ‘ nem kívánta elhagyni a lakást, sÅ‘t, már bérleti díjat sem fizetett.
A tulajdonos el akarta kerülni a hosszú bírósági eljárást, ezért elÅ‘bb újabb határidÅ‘ket adott, majd ügyvédhez fordult, de egyik megoldás sem vezetett eredményre. Ezután egy biztonsági céggel jelent meg a lakásnál, hogy birtokba vehesse, ebbÅ‘l azonban rendÅ‘rségi eljárás lett, hiába mutatta meg a rendÅ‘röknek, ki a jogos tulajdonos, és ki a bérlÅ‘. A nyomozás még folyik. Eközben egy nagyhírű ügyvédi irodánál azt mondták neki, jogszerűen járt el, amikor megpróbálta birtokba venni a lakását, mégsem maradt számára más megoldás, mint a több éves bírósági per. Amíg saját tulajdonát nem tudja birtokba venni, kénytelen albérletben lakni.
A Napközben egy korábbi műsora már foglalkozott a meglepÅ‘en sokakat érintÅ‘ problémával. Egy szakértÅ‘nk akkor úgy fogalmazott: „bármilyen hihetetlen, a jog legtöbbször a birtokost védi a tulajdonossal szemben”. Gondot okoz az is, nem tudják az érintetteknek, kihez érdemes fordulniuk a gyors megoldás érdekében. A települési jegyzÅ‘ ugyanis nem rendelkezik hatáskörrel az ehhez hasonló jogviták eldöntésére, hiszen azok a bíróságokra tartoznak. Tarjányi Péter rendÅ‘rségi szakértÅ‘ arról beszélt: a rendÅ‘rség általában csak akkor tud segíteni a tulajdonosnak a birtokba vételben, ha már lezárult a bírósági procedúra. „Nagyon nehéz a sok jogi kiskaput pillanatok alatt átlátni, ezért a rendÅ‘rség nem szívesen vesz részt az ilyen ügyekben. Ki kell várni a bírósági szakot” – magyarázta.
Parti Tamás, a Budapesti KözjegyzÅ‘i Kamara elnöke műsorunkban az egyik lehetséges megoldásnak a közjegyzÅ‘i eljárást nevezte. Mint fogalmazott: „ez egy megelÅ‘zÅ‘ eljárás, elÅ‘re gondolkodást igényel”. Ha ugyanis közjegyzÅ‘i okirattal rendelkezik a tulajdonos, egyszerű és gyors lehet a végrehajtás. Mindez a gyakorlatban azt jelenti, hogy adásvételi, vagy bérleti szerzÅ‘dés megkötése esetén a birtokba adásra, illetve fizetésre kötelezett fél nyilatkozatát – a bérleti szerzÅ‘dés lejárta vagy a bérleti díj nem fizetése esetére – elÅ‘re közjegyzÅ‘i okiratba kell foglalni. Ebben az esetben nem lesz szükség pereskedésre – magyarázta.
Kator Zoltán ügyvéd mindezt megerÅ‘sítve úgy fogalmazott: nemcsak a szerzÅ‘dés tartalma, de a formája is rendkívül fontos. A bírósági eljárások hosszúságát illetÅ‘en az ügyvéd kijelentette: ha egy jogszabály nem működik, „a jogalkotó kapuján is csöngetni kellene."
Kövessen minket a Twitteren is: http://twitter.com/mr1hu
