Fotó: MRHarmincmillió forintos bírsággal sújtotta a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (KÖH) a balettintézet volt épületét birtokló Aquapura Hotels nevű céget, miután a hatóság szerint a külföldi tulajdonos nemtörődömsége veszélyezteti a tíz éve üresen álló Andrássy úti műemlék állapotát. A portugál kézben lévő vállalkozás fellebbezett a döntés ellen, közben pedig a Drechsler-palotaként is ismert nagy értékű épület eladását tervezi.
Siralmas állapotok, időhúzás, büntetés
A KÖH részéről nyilatkozó személyek úgy vélik, botrány, ami az Andrássy út 25. alatt álló műemlékkel történik. A hivatal ügyben illetékes munkatársai szerint az ország egyik kiemelt jelentőségű építészeti értékének helyzete hosszú idő után továbbra is bizonytalan, a korábban jelentős beruházást ígérő tulajdonos többszöri felszólítás, illetve kötelezés ellenére sem tett érdemi lépéseket az épület megóvására. A KÖH ellenőrzései során megállapította, hogy az épületben a legszükségesebb karbantartási munkák sincsenek megfelelően elvégezve, így nincs megoldva a csapadékvíz műemléki szempontból biztonságos belső elvezetése, valamint a tetőzet is felújításra szorulna a rendszeres beázások miatt.
A helyszíni szemléken a KÖH munkatársai azt tapasztalták, hogy a palota nyilvánosság elől elzárt tereinek állapota siralmas. A korábbi, épp csak megkezdett átalakítások, illetve a bérlők ezredforduló táján történt kiköltöztetésének eredményeképp az épület belseje leromlott, elhanyagolt látványt nyújt. Az ajtók, ajtótokok, illetve belső nyílászárók jó része kikerült a helyéről, bontásnyomok csúfítják a műemléket, ott pedig, ahol a belső vízelvezető rendszer sérült, a vakolat átázott, és fölülről is vizesedik az épület.
A hivatal szerint bár a palota folyamatosan pusztul, egyelőre nem történtek helyrehozhatatlan károk, a vizesedés megszüntetése nélkül azonban rövid időn belül súlyosabbra fordulhat a helyzet, a romlás a műemlék több pontján visszafordíthatatlanná válhat.
A KÖH még 2009 áprilisában kötelezte a tulajdonost, hogy végezze el a karbantartási munkákat, de a cég a júliusi határidőig ezt nem tette meg. Az épületet birtokosa a hivatalnak adott magyarázatában utólag pénzügyi okokkal, illetve a hitelválsággal is magyarázta a késlekedést. Novemberben egy esős napon a KÖH ismét helyszíni szemlét tartott, amikor különösen látványosak voltak a problémák - ekkor újabb, két hetes haladékot kapott az Aquapura. A hatóság szerint azonban a cég továbbra sem végezte el a megígért javításokat, a vállalkozás magatartását az időhúzás és a folyamatos hitegetés jellemzi, ezért a hivatal december 2-án kiszabta a bírságolási gyakorlatban jelentősnek számító harmincmilliós büntetést.
A tulajdonos az év utolsó napján fellebbezést nyújtott be a KÖH elnökéhez, kérve a bírság összegének mérséklését. A cég a határozat formai hibáira hivatkozott, valamint azzal érvelt, hogy elkezdték a karbantartási munkákat, de azok a megadottnál hosszabb időt igényelnek. Ha a KÖH elnöke helybenhagyja a büntetésről hozott első fokú döntést, a vállalkozás a bíróságon folytathatja a vitát.
A gyökerek
A hányatott sorsú épület a kilencvenes évek első feléig állami tulajdonban volt, majd átkerült a VI. kerületi önkormányzathoz, amely 1997-ben úgy döntött, privatizálja a palotát. Az MSZP-SZDSZ vezetésű Terézváros egy évvel korábban megállapodást kötött a magántulajdonú Trivest Kft.-vel néhány kiemelt ingatlan hasznosítására, befektetők felkutatására. A pályáztatás nélkül kiválasztott közvetítőcég által hozott értékbecslés 554 millió forintról szólt. A kerület azonban arra hivatkozva, hogy az épületben lakó harmincöt család, illetve a balettintézet (Magyar Táncművészeti Főiskola) későbbi kiköltöztetésének költsége az új tulajdonost terheli, a palota árát 220 millió forintban állapította meg.
Az önkormányzat 1997-es döntésével a vételi jogot a Trivest által létrehozandó Andrássy 25. Kft.-nek biztosította. A társaságot a Trivest egy hónappal a kerületi határozat után ismeretlen összegért közvetve továbbadta két izraeli cégnek, az Elbit Medical Imaging valamint a Vörös-tenger környéki szállodaláncot üzemeltető Red Sea Hotels nevű vállalkozásoknak.
Az ellenzéki Fidesz botrányosnak tartotta a palota értékesítéséről kötött szerződést, ezért a párt 1998-as önkormányzati választási győzelme után Terézváros jobboldali vezetése tárgyalásokba kezdett az új tulajdonossal, akitől további 220 millió forintot sikerült kialkudnia. A Fővárosi Közigazgatási Hivatalnak szintén szemet szúrt az épület értékesítésének módja, igaz nem az eladási ár miatt. A helyi önkormányzatok törvényességi ellenőrzését végző hatóság hiányolta a kulturális miniszter engedélyét, ezért megóvta a privatizációról hozott 1997-es önkormányzati döntést. Az eljárást azonban a hivatal 1998-ban megszüntette, miután Hámori József, az Orbán-kormány akkori tárcavezetője megadta a hozzájárulást az eladáshoz.
Hatmilliárdot nyert az előző tulajdonos
A bevásárlást követően az Elbit közép-európai érdekeltsége, a Plaza Centers nevű cég - amely több bevásárlóközpontot épített az országban - jelentős fejlesztésekről beszélt. Azt ígérték, luxushotellé alakítják a balettintézet egykori épületét, de a Puhl Antal építészirodája által kidolgozott tervek megvalósítása elmaradt. A hangoztatott indokok között szerepelt, hogy nem volt megoldható a környéken a parkolás, és nem lett volna szerencsés elindítani a projektet, miközben más luxuskategóriás szállodák, így a Gresham építése is megkezdődött Budapesten. Az Andrássy út 25. helyzetét közelről ismerő források szerint az izraeli tulajdonosokat újabb jelentős projektjük, a Hajógyári-szigetre tervezett Álomsziget is elterelte a Drechsler-palota megújításától. Az épületet végül 2007 nyarán a eladták az Aquapura Hotelsnek.
A portugál cég a Heti Válasz korabeli értesülése szerint közel 30 millió eurót, nagyjából 7,5 milliárd forintot fizetett az Andrássy úti ingatlanért. Az eladók így becslések szerint hatmilliárd forintot nyertek az üzleten. A VI. kerületi önkormányzat pedig hasonló összeget vesztett, mert az épület kondíciói a privatizáció óta nem javultak, a palotát tíz évig birtokló izraeli tulajdonosok a kiürítést követően nem végeztek értéknövelő fejlesztést az ingatlanon.
A KÖH dokumentumai szerint a hivatal 1998-ban adott hozzájárulást a műemlék eladásához, majd az új hotel kialakítását tervező Plaza Centers 2000-ben indította el az építkezéshez szükséges engedélyeztetési eljárást, ami 2002-ben vezetett eredményre. A cég azonban nem kezdte meg a fejlesztést, ami két év múlva az építési engedély elvesztésével járt volna. A tulajdonos ezért 2004-ben kérte az engedély meghosszabbítását, amit megkapott, és 2005-ben hivatalosan elindult az építkezés.
A KÖH szerint a Plaza Centers idején kisebb belső munkák zajlottak, például bontások, nyílászárók eltávolítása, és elkészült egy omlás ellen védő állványzat. A hivatal egyik munkatársa úgy fogalmazott, valamit piszkálgattak, aztán nyolc hónap után azzal is leálltak, az épület állapota pedig nem javult. A palota 2007-es újabb eladásáig további érdemi munkát nem végeztek az épületen.
Ismét dobra verik
Az Aquapura Hotels hasonló lépésre készül, mint a korábbi izraeli tulajdonosok. A portugál cég sem kívánja rendbe hozni, és az ígért fejlesztéseket elvégezni a tíz éve üresen álló Drechsler-palotán, inkább eladná az épületet.
A vállalkozáshoz közel álló forrásunk szerint a korábban szintén luxusszállodában gondolkodó cégnél nagy lelkesedéssel indult a projekt, amit részben a KÖH részéről is megerősítettek. A hivatal nyilatkozói szerint a portugál cég kezdetben, tehát még 2007-ben komoly partnernek tűnt. Az Aquapura Hotels a 2008-as pénzügyi válság idején azonban elbizonytalanodott. Az épület jövőjével kapcsolatban egy ideig kérdésesnek tűnt a cég álláspontja, mert tulajdonosai különböző véleményen voltak, azonban legkésőbb 2009 derekára eldőlt, hogy nem kívánják megcsinálni a tervezett fejlesztést.
A vállalkozás magyarországi kft-je, amely az épület közvetlen tulajdonosa, több hónapja nem végez érdemi tevékenységet. Az Aquapura Hotels több más projektjét is leállította a világon, egyes információk szerint vagyonának jelentős részét elvitte a krízis. A balettintézet volt épületének tulajdonosa a palota értékesítésével két jelentős, nemzetközi hátterű ingatlanközvetítő céget keresett meg, a megbízásról szóló tárgyalások végső fázisuknál tartanak.
