Fotó: MR/Neubauer RudolfMás jövőt szánna a Fidesz a balettintézet volt Andrássy úti épületének, mint amiről a magántulajdonosok tervei szóltak. Ughy Attila, a párt fővárosi politikusa közölte, nem tartanák szerencsésnek, ha luxusszálló lenne a nagy értékű ingatlanból. Az épület eddigi birtokosai által vázolt fejlesztési elképzelések helyett a Fidesz új koncepciót akar letenni az asztalra.
Luxusszálló vagy középület
Ughy, aki a fővárosi önkormányzat városfejlesztési albizottságának elnöke, elmondta, pártja álláspontja, hogy a tíz éve üresen álló és mára teljesen lepusztult épületnek nyitott, közfunkciókat is ellátó intézményként kellene működnie a jövőben. Az állam és a főváros közösen kell, hogy kialakítson egy elsősorban kulturális célokat szolgáló létesítményt, ami a turisták számára is érdekes lehet. Ez azonban nem zárja ki, hogy irodák is működjenek az épületben valamint protokollfunkciókat is ellásson – tette hozzá a politikus.
Ughy azt mondta, pártján belül intenzív gondolkodás folyik a nagy értékű műemlék, illetve környezetének fejlesztéséről, és számukra egyértelműen látszik, hogy a Drechsler-palotaként is ismert épület megmentéséhez központi beavatkozásra van szükség.
A városfejlesztési albizottság elnöke szerint az ország kiemelt építészeti értékei közé sorolt épület esetében az államnak és a fővárosnak közösen kell fellépnie. Becslések szerint a Drechsler-palota megvásárlása hat-nyolc milliárd forintba kerülne, az elhanyagolt ingatlan rendbehozatalához is legalább ekkora összegre van szükség, így kedvező esetben a teljes költség tizenötmilliárd forint körül mozogna. A több éves projekthez szükséges pénzt Ughy szerint a főváros is ki tudná gazdálkodni, különös tekintettel az épület jelentőségére, és mostani méltatlan helyzetére. Hasonlóan fontos indoka lenne a központi beruházásnak, hogy az Operaházzal szemben álló palota megújulása a magánszférát is befektetésekre ösztönözné a környéken, így megújulhatna több szomszédos, szintén rossz állapotú épület – mondta a fideszes politikus.
„Ha van egy erőteljes állami intervenció, az magával húzná a befektetőket” – mondta Ughy, aki szerint a balettintézet volt épületével kapcsolatos terveik túlléptek a gondolatkísérletezés fázisán. Nem véletlenül tartalmazza Tarlós István, a Fidesz fővárosi frakcióvezetőjének programja, hogy az eddig elherdált világörökségi helyszíneket meg kell őrizni és folyamatosan karban kell tartani. Ebbe a koncepcióba illeszkedik a nemzet kirakatának tartott Andrássy út pusztuló, nagy értékű épületeinek életre keltése is – mondta a Fidesz fővárosi képviselője.
Egyedi termék
A hányatott sorsú épület a kilencvenes évek első feléig állami tulajdonban volt, majd átkerült a VI. kerületi önkormányzathoz, amely 1997-ben úgy döntött, privatizálja a palotát. A terézvárosi vezetés a vételi jogot a magántulajdonú Trivest Kft. által létrehozott Andrássy 25. Kft.-nek biztosította. A társaságot a Trivest egy hónappal a kerületi határozat után ismeretlen összegért közvetve továbbadta két izraeli vállalkozásnak.
A bevásárlást követően a külföldi tulajdonos közép-európai érdekeltsége, a Plaza Centers nevű cég jelentős fejlesztésekről beszélt. Azt ígérték, luxushotellé alakítják a balettintézet egykori épületét, de a tervek megvalósítása elmaradt. Az épületet végül 2007 nyarán az izraeli befektetők több milliárdos haszonnal eladták a portugál Aquapura Hotelsnek, amely szintén luxusszálló építését jelentette be. Ezekből a tervekből sem lett semmi.
A palota közben folyamatosan pusztul. A tulajdonost a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (KÖH) decemberben harmincmillió forintra bírságolta. A hatóság szerint a portugál cég többszöri figyelmeztetés és kötelezés ellenére egyre csak halogatja a szükséges karbantartási munkák megfelelő elvégzését, ami az épület súlyos leromlását okozza. A portugál cég ügyvezetője, Miguel Simões de Almeida szerint azonban mindent megtesznek, hogy megfeleljenek a műemlékvédelmi elvárásoknak, ezért terveik szerint rövidesen folytatják a már megkezdett javítási munkákat.
Almeida a cég szándékairól azt közölte, az egész világot érintő nehéz gazdasági helyzetben eddig is keményen dolgoztak azon, hogy különböző lehetséges pénzügyi megoldások révén folytassák a projektet. Az Aquapura Hotels ügyvezetője szerint a vállalkozás minden erőfeszítést megtesz, hogy megtalálja a legjobb megoldást a fontos épület ügyében.
Az Aquapura Hotelshez közel álló források szerint a vállalkozás magyarországi partnerei felé egyértelműen deklarálta, hogy ha megfelelő vevőt talál, akkor eladja az épületet. A vállalkozás magyarországi kft-je, amely az épület közvetlen tulajdonosa, több hónapja nem végez érdemi tevékenységet. Az Aquapura Hotels több más projektjét is leállította a világon, egyes információk szerint vagyonának jelentős részét elvitte a krízis. A balettintézet volt épületének tulajdonosa a palota értékesítésével két jelentős, nemzetközi hátterű ingatlanközvetítő céget keresett meg, a megbízásról szóló tárgyalások végső fázisuknál tartanak.
Még több évig üres marad
Az Aquapura Hotels magyarországi projektjét is jól ismerő szakértő szerint a balettintézet volt épületének értékesítési szándéka izgalmas fejlemény az ingatlanpiacon. Az épület tervezett eladása és majdani megújítása az ország egyik kiemelt ingatlanprojektje lesz.
Egyelőre kérdés, hogy pontosan milyen irányba fejleszthető az épület, annyi azonban biztosnak tűnik, hogy iroda, lakás, szálloda és kiskereskedelmi egység kialakítása engedélyezhető. Utóbbi funkció elválaszthatatlan az épülettől, figyelembe véve az Andrássy út jellegét, ahol egymás mellett nyílnak a luxusüzletek – vélik egyes piaci szereplők. Az egyik nyilatkozó szerint a luxusszálloda kialakítása optimális megoldás lenne az Operával szemben lévő épület hasznosítására, várhatóan egy ilyen projektre közép távon megindulnának a pénzek a bankoktól. A befektetés értékét növelné az is, hogy a nagy presztízsű Andrássy úton még nincs ötcsillagos hotel.
Az értékes palota helyzetét, ingatlanos vélemények szerint olyan befektető rendezheti, aki hosszú távú projektben gondolkodik, és ehhez a tőkét is tud szerezni. A pénzügyi krízis, a beruházás összetettsége és mérete miatt ugyanis több év kell az épület hasznosulásához. Jó esetben az ingatlan még idén új gazdát találhat, de legalább két-három év szükséges a lejárt építési engedély pótlásához valamint a szükséges beruházások elvégzéséhez. Az épület így leghamarabb 2014-re újulhatna meg – mondják szakértők.
A várható eladási ár piaci vélemények szerint több okból is bizonytalan. Az ingatlanok iránti kereslet és a finanszírozási lehetőségek a válság kitörése óta beszűkültek, de a balettintézet volt épülete olyan egyedi termék a piacon, ami több magánbefektető számára is érdekessé teheti. Egyes várakozások szerint tehát elképzelhető, hogy a krízis árcsökkentő hatása kevésbé vagy egyáltalán nem érinti a Drechsler-palotát.
A magánszféra terveit azonban felülírhatják, illetve módosíthatják a VI. kerületben és a fővárosban 2010-ben felálló új politikai vezetés elképzelései. Ingatlanos vélemények szerint a piac érdeklődve várja, hogy a választások után a döntéshozók miként állnak a Drechsler-palota ügyéhez.
